關(guān)于確認保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各區(qū)縣發(fā)展改革委，各保障性住房項目建設(shè)實施主體及各有關(guān)單位：
為加快推進我市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，“十二五”期間，我市將以保障性住房為重點，全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化。對于實施住宅產(chǎn)業(yè)化的保障性住房，項目產(chǎn)業(yè)化增量成本計入建安成本。增量成本確認程序、標準及相關(guān)要求如下：
一、市、區(qū)縣住房保障部門與項目建設(shè)實施主體簽訂保障性住房建設(shè)管理協(xié)議后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進中心依據(jù)市住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會評審意見出具項目實施住宅產(chǎn)業(yè)化的意見函，明確項目實施住宅產(chǎn)業(yè)化的增量成本參考值。市發(fā)展改革委依據(jù)意見函確認項目相關(guān)投資估算增量。
二、增量成本
1.產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值：
建筑高度60米以下 409.00元/m2（包括預制外墻）；
建筑高度60米以上 436.00元/m2（包括預制外墻）；
建筑高度60米以上 115.00元/m2（不包括預制外墻）。
上述參考值以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)。
2.產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值適用于《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》（京建發(fā)〔2012〕359號）附件北京市產(chǎn)業(yè)化住宅項目最低技術(shù)要求中建筑高度60米以下的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系、建筑高度60米及以上的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系和裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系。
3.增量成本的測算依據(jù)造價管理的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)市場價格變化按年度進行調(diào)整。
三、各保障性住房項目建設(shè)實施主體應(yīng)按照《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》（京建發(fā)〔2012〕359號）中的要求進行方案設(shè)計，項目的住宅產(chǎn)業(yè)化實施方案經(jīng)市住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會評審通過后實施。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會
2013年3月13日
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