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王石:下半年萬科將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)

2008-08-08 00:00

  6日,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科公布上半年業(yè)績(jī),業(yè)績(jī)同比大增23.6%,實(shí)現(xiàn)每股收益0.19元萬科穩(wěn)鍵的中報(bào)并沒有刺激股價(jià)上行,反而在盤中破出7.88元新低,收盤7.94元,跌幅達(dá)6.22%,引領(lǐng)地產(chǎn)板塊暴跌。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,萬科破位下行可能和日前王石在香港的講話有關(guān)。

  王石3日在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上表示下半年的形勢(shì)可能比我們想象的更嚴(yán)重,為此萬科做好了最壞的打算。他說,“萬科仍將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)?!?/FONT>

  對(duì)此,長(zhǎng)江證券分析師王躍告訴記者,“王石的講話從一個(gè)方面說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻性,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬還沒有過去。地產(chǎn)行業(yè)上半年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)只是一個(gè)表面現(xiàn)象,宏觀調(diào)控的影響將會(huì)在下半年完全表現(xiàn)出來。而地產(chǎn)股票的市場(chǎng)估值將會(huì)進(jìn)一步降低,所以,萬科股價(jià)8元的支撐變得不堪一擊?!?/FONT>

  萬科降價(jià)賣房效果明顯。萬科(000002)發(fā)布今年上半年年報(bào)顯示,在眾多開發(fā)商銷售額銳減的情況下,公司上半年?duì)I業(yè)收入為172.6億元,凈利潤(rùn)為20.6億元,較上年同期分別增長(zhǎng)55.5%和23.6%。在市場(chǎng)整體萎縮之下,萬科市場(chǎng)的份額進(jìn)一步擴(kuò)大,從去年的2.07%提升至今年上半年的2.7%,與2007年上半年的1.9%相比,則提升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  從去年第四季度開始,全國(guó)樓市開始進(jìn)入持續(xù)的觀望期,成交量下降明顯,萬科是全國(guó)最先開始進(jìn)行全線降價(jià)銷售的房地產(chǎn)公司。

  半年報(bào)顯示,短期內(nèi)回籠巨額資金的萬科上半年頻頻出手,1至6月,公司76.2%的項(xiàng)目資源均通過合作方式獲取,新增土地平均成本約2155元/平方米,遠(yuǎn)低于去年平均水平。

  上半年,公司結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元,同比增長(zhǎng)69.7%和55.5%。另外期末,公司尚有319.8萬平方米已售面積未參與本期結(jié)算,合同金額合計(jì)約286.4億元。

  1-6月份,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長(zhǎng)15.0%和38.1%。其中,上海公司貢獻(xiàn)了全部銷售額的五分之一,其銷售面積和銷售金額分別為36.4萬平方米和46.2億元,主要來自白馬花園、金色雅筑、新里程、四季花城、蘭喬圣菲等項(xiàng)目。

  值得注意的是,受市場(chǎng)銷售萎靡影響,萬科計(jì)劃調(diào)整公司開工以及竣工面積。中報(bào)顯示,公司全年新開工面積較年初計(jì)劃減少165萬平方米;另一方面,公司的竣工計(jì)劃也將作相應(yīng)調(diào)整,下半年竣工面積將調(diào)整為429萬平方米,全年竣工面積較年初計(jì)劃數(shù)減少103萬平方米。調(diào)整后的全年開工計(jì)劃為683萬平方米,竣工計(jì)劃為586萬平方米。


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