弗克科技執(zhí)行董事傅雁博士，曾在新加坡工作多年，對新加坡當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)比較了解，在如今房價問題已成為中國當下熱議的民生問題的時候，傅雁博士想通過自己對兩地房地產(chǎn)的認識提出自己的見解，供相關(guān)部門和關(guān)心中國房產(chǎn)體制的人們參考。

　　見證新加坡的房地產(chǎn)市場

　　我在新加坡工作多年，現(xiàn)在每年也要去好幾次。新加坡與其說是一個國家，不如講是一個城市，但是，這的的確確是一個被管理得非常好的城市，是我們?nèi)A人值得驕傲和自豪的地方。新加坡的“城市”情況和我們的大城市差不多，地少人多，勞動力密集，而且80%是和我們一樣的華人同胞。正因為這是一個華人社會，我們的性格基因、思維邏輯、人文環(huán)境、文化背景和道德準則都是非常接近的，它的經(jīng)驗更值得我們?nèi)パ芯?，去學習。本文僅對新加坡的房地產(chǎn)市場模式和政府作為進行一點初略的描述，供感興趣的朋友和專家參考。相信我們很多朋友和政府官員已經(jīng)考察過新加坡，見解應該比我深。

　　新加坡是由一個橢圓型的主島和63個小島組成，面積大約700平方公里，東西長42公里，南北長23公里。大概為上海崇明島面積的0.7,上海市區(qū)面積的20%.長期居住人口（公民和永久居留）約350萬人，外來人口（旅游和外來勞工）也大約350萬人。常住人口密度和上海差不多（新加坡為每平方公里0.50人，上海為每平方公里0.46人）。我曾經(jīng)沿環(huán)島高速公路開車兜一圈，大概45分鐘就完了。新加坡沒有四季，常年氣溫為25~32度，除了去電影院看電影（很冷），只要穿T恤就可以了。新加坡的官方語言是華語（簡體、普通話）和英語（口音很重、常和華語摻雜講，但和英美洋人都能方便溝通）。對于中國來講，新加坡實在是個小地方。但是這個島的政府組屋系統(tǒng)已經(jīng)建立了大約半個世紀了，那么我們就把這個地方當作我們的一個特區(qū)（就像深圳一樣），做一個國家建屋的示范，它的經(jīng)驗應該對我們推廣國家建屋到大中國地區(qū)是有用的。

　　新加坡的房地產(chǎn)市場可以分為三個類型：私人別墅、私人公寓和政府組屋。

　　私人別墅大約只占整個住宅的5%以下，由于新加坡地少人多，地價非常昂貴，私人別墅的價格就非常高，一套200平方米的別墅大約2000萬元人民幣左右，每平方米約人民幣10萬元左右。大部分別墅戶外場地（花園）非常小，幾乎是排屋的類型，完全沒有中國和歐美的別墅那么吸引人。所以不值得中國的富豪階層考慮。當然，也有非常漂亮的別墅，但那是天價，我們討論它沒有意義。購買別墅的一般為私人企業(yè)老板、國家高官和海外投資者，也有（各國的）神秘人物。（新加坡是個洗錢的天堂，陳水扁就在那里大量洗錢的。）

新加坡私人公寓

　　私人公寓和我國現(xiàn)在大部分城市的商