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降價(jià)和緊貸兩頭施壓 樓市調(diào)整或影響水泥業(yè)

中國水泥網(wǎng)信息中心整理 · 2014-02-26 15:23

  近日,杭州個(gè)別樓盤降價(jià)以及銀行收緊“水龍頭”衍生出的“樓市恐慌”牽動市場神經(jīng),引發(fā)了資本市場對地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)下游行業(yè)如水泥等行業(yè)的悲觀預(yù)期,導(dǎo)致部分相關(guān)股票恐慌性大跌。坊間關(guān)于地產(chǎn)停貸的消息充斥市場。

  國泰君安邱冠華:傳聞部分屬實(shí) 但存在理解誤區(qū)

  1、關(guān)于某銀行的傳聞部分屬實(shí),部分存在理解誤區(qū);

  2、暫停期限截止2014年3月底,3月底會出臺區(qū)別對待政策,新政策出臺之后一些業(yè)務(wù)會恢復(fù)正常;

  3、暫停的業(yè)務(wù)為狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)(鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業(yè)務(wù)(主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務(wù))以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款,不包括土地儲備貸款和按揭貸款;

  4、傳言的其他銀行情況不屬實(shí),其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時(shí)沒有變化;

  5、預(yù)計(jì)其他銀行“一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫?!钡目赡苄暂^小,總體將會執(zhí)行“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策”。

  相關(guān)銀行也表示,房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù),媒體解讀為房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù),容易產(chǎn)生理解偏差。事實(shí)上,這里的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)上游業(yè)務(wù)(包括鋼鐵、水泥、建筑),并不包括下游業(yè)務(wù)。因?yàn)橄掠尉褪巧唐贩夸N售,對應(yīng)按揭貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款并不在本次暫停和調(diào)整的范圍內(nèi)。

  民生證券管清友 :今年樓市難言樂觀

  杭州降價(jià)反映我國區(qū)域性的房地產(chǎn)庫存壓力,這種趨勢年內(nèi)仍將持續(xù),國家層面房地產(chǎn)政策暫不會松動,將視房地產(chǎn)企業(yè)資金情況而動,政策變動與市場運(yùn)行有較大時(shí)滯。鑒于此,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢不容樂觀。

  興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資確有其事,屬于商業(yè)銀行根據(jù)本行業(yè)務(wù)情況主動調(diào)整,不具有普遍性,開發(fā)貸款并未全面停止,但其中風(fēng)險(xiǎn)警示作用不容忽視。預(yù)計(jì)今年銀行的開發(fā)貸收緊政策會是:表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴(yán)格名單,總量不增或占比略降(優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商);表外非標(biāo)投向房地產(chǎn)的大幅減少(劣質(zhì)地產(chǎn)商)。

  申銀萬國研究所銀行組

  剛剛與交行、招行確認(rèn),并未接到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的通知,兩家公司一直對地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較謹(jǐn)慎,額度控制嚴(yán)格,相對而言開發(fā)貸比重也不高。這幾年開發(fā)貸的額度一直很緊張,近期政策未變。

  跟民生和幾家大行確認(rèn)了房地產(chǎn)相關(guān)融資的情況。今年以來內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款沒有太大變化。民生表外房地產(chǎn)融資和表內(nèi)開發(fā)商貸款都繼續(xù)在做,但企業(yè)綜合成本都在10%以上。大行開發(fā)貸偏謹(jǐn)慎,貸款利率上浮30%以上,但額度跟去年下半年沒有變化。僅中行存貸比壓力大,按揭放款周期拉長到2-3個(gè)月。

編輯:張曉燁

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