近日，上海（樓盤(pán)）市裝配式住宅發(fā)展論壇在經(jīng)緯設(shè)計(jì)院學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行。論壇透露，到2016年，新出讓地塊裝配式建筑占50%以上，同時(shí)與會(huì)專家建議，制定裝配式住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)防范施工風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)制物件質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

  裝配式住宅逐年遞增

  上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)顧弟根說(shuō)，上海在2006年啟動(dòng)了商品住宅項(xiàng)目裝配式建設(shè)試點(diǎn)，并從五方面展開(kāi)實(shí)施。一是政策支持，市里出臺(tái)了一系列強(qiáng)制與激勵(lì)相結(jié)合的推進(jìn)措施，如以土地供應(yīng)環(huán)節(jié)為抓手，要求各區(qū)（縣）按供地可建住宅面積2013年不低于20%、2014年不低于25%和2015年不低于30%的比例要求落實(shí)裝配式住宅；同時(shí)，對(duì)于土地出讓合同中沒(méi)有要求的住宅項(xiàng)目，給予預(yù)制外墻不計(jì)入容積率的獎(jiǎng)勵(lì)，還給予建筑節(jié)能專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。二是組織保障，上海專門(mén)建立了“上海市新建住宅節(jié)能省地和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)席會(huì)議”等。三是標(biāo)準(zhǔn)支撐，2010年，上海出臺(tái)了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》和《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等，初步形成了不同住宅體系設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件制作、竣工驗(yàn)收等規(guī)范。四是平臺(tái)構(gòu)建，初步搭建了由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺(tái)。五是形成規(guī)模，相關(guān)政策推進(jìn)，迎來(lái)跨越式發(fā)展。目前，全市已推進(jìn)裝配式住宅187萬(wàn)平方米。今年計(jì)劃實(shí)施200萬(wàn)平方米的住宅。

  住宅必須實(shí)施全裝修

  市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長(zhǎng)張立新認(rèn)為，采用裝配式建筑，減少濕作業(yè)，大概可縮短工期30%、節(jié)約勞動(dòng)力50%、節(jié)水50%、節(jié)約木材80%、減少?gòu)U棄物70%，并大量減少揚(yáng)塵，可為治理污染、霧霾作出貢獻(xiàn)。同時(shí)，裝配式建筑可實(shí)現(xiàn)“四個(gè)轉(zhuǎn)變”，一是實(shí)現(xiàn)從人工到機(jī)械的轉(zhuǎn)變； 二是從高空到平地的轉(zhuǎn)變；三是從室外向室內(nèi)的轉(zhuǎn)變；四是從材料到構(gòu)件的轉(zhuǎn)變，從而有效解決滲漏、開(kāi)裂、面磚脫落等質(zhì)量通病。

  當(dāng)前，提出的預(yù)制率要求還比較低，屬于第一階段：住宅單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于15%（外環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目則不低于25%），其中，住宅外墻采用預(yù)制或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%。同時(shí)，要求裝配式的商品住宅必須實(shí)施全裝修。

  生產(chǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)需防范

  上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)陳洋介紹了國(guó)內(nèi)外裝配式住宅情況和上海市裝配式住宅發(fā)展策略建議，他建議制定裝配式住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并逐步開(kāi)展裝配式住宅第三方性能認(rèn)定工作。

  施工方的上海城建集團(tuán)田黎發(fā)布了PC建筑建設(shè)管理常見(jiàn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)控制建議。他認(rèn)為，裝配式住宅應(yīng)注意部分風(fēng)險(xiǎn)，一是施工風(fēng)險(xiǎn)，如PC建筑管理要求、技術(shù)要求與傳統(tǒng)習(xí)慣發(fā)生沖突時(shí)，如何按照新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)操作；二是預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，如生產(chǎn)廠家較多，但質(zhì)量參差不齊；三是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，如PC 外墻與保溫體系的兼容風(fēng)險(xiǎn)等。

  綠地集團(tuán)朱川海講述了綠地集團(tuán)裝配式建筑探索與實(shí)踐，他們先后在嘉定城北保障房、楊浦PC辦公項(xiàng)目實(shí)施。如何為更好推進(jìn)裝配式建筑，他建議，一是發(fā)揮城市規(guī)劃的引導(dǎo)作用，在土地出讓時(shí)，優(yōu)先考慮該類型項(xiàng)目的發(fā)展，對(duì)招標(biāo)出讓的土地，在綜合評(píng)定時(shí)對(duì)應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)的項(xiàng)目予以加分獎(jiǎng)勵(lì)。二是適當(dāng)降低裝配式建筑商品房預(yù)售條件，以區(qū)別于普通住宅。三是采用分批多次驗(yàn)收的方式,在采用建筑產(chǎn)業(yè)化的工程驗(yàn)收可采用分批多次驗(yàn)收的方式，使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期大大縮短，減少開(kāi)發(fā)商管理成本和時(shí)間成本。