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深圳明年起新出讓宅地100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化

鳳凰房產(chǎn) · 2014-11-21 10:31

  “自2015年起新出讓宅地必須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化?!比涨?,在由深圳萬科聯(lián)合深圳人居委舉辦的主題為“住宅產(chǎn)業(yè)化”的沙龍中,深圳市人居環(huán)境委員會(huì)人居建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖表示。

  近前發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(試行)》(下稱指導(dǎo)意見),明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢。

  革命:新出讓宅地100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化

  深圳住宅或許即將迎來一場產(chǎn)業(yè)化革命,“自2015年新出讓宅地必須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化”。在昨日的“住宅產(chǎn)業(yè)化”沙龍中,深圳市人居委建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖提醒了各位在場媒體關(guān)注一份足以促成深圳住宅革命的文件。

  根據(jù)岑巖的展示,11月11日,深圳市住建局、規(guī)土委、人居委聯(lián)合發(fā)布了此前遭遇媒體忽略的《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(試行)》(下稱指導(dǎo)意見),該指導(dǎo)意見明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢。

  根據(jù)這份指導(dǎo)意見,自2015年起新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府保障房、安居型商品房必須100%采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造,而存量土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造的,則給予3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì),地價(jià)按50%市場評(píng)估地價(jià)計(jì)收。另外,施行住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的預(yù)售時(shí)間將從主體建設(shè)到2/3改為1/3。

  “我國建筑行業(yè)去年產(chǎn)值高達(dá)近16萬億元,從節(jié)約資源以及產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的角度來看,住宅產(chǎn)業(yè)化必須向前推進(jìn)?!贬瘞r透露,這份《指導(dǎo)意見》目前處于試行過渡階段,“接下來將于住建局與規(guī)土委商榷,最快明年發(fā)布強(qiáng)制性新規(guī)?!?

  岑巖反復(fù)提到,相對(duì)于傳統(tǒng)的建造方式,利用產(chǎn)業(yè)化方式建造住宅可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、降低生產(chǎn)成本、提高勞動(dòng)效率、保證建筑質(zhì)量、節(jié)約資源。

  模式:像搭積木一樣建造房子

  “住宅建造構(gòu)部件只有像汽車底盤一樣標(biāo)準(zhǔn)化了之后,才能在此基礎(chǔ)上像搭積木一樣蓋房子?!痹谧蛱斓淖≌a(chǎn)業(yè)化沙龍中,岑巖提到。

  其實(shí),早在2006年,深圳市確定為全國首個(gè)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”,那時(shí)的萬科為響應(yīng)國際政策,積極的進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的研究、探索和實(shí)踐。當(dāng)年就進(jìn)行了全PC外墻(預(yù)制混凝土外墻構(gòu)件)“青群實(shí)驗(yàn)樓”的試驗(yàn)。到了2010年,萬科在承建保障房項(xiàng)目龍悅居時(shí),已大規(guī)模應(yīng)用了產(chǎn)業(yè)化方式,包括PC外墻、疊合陽臺(tái)、預(yù)制樓梯、大鋼模、爬架等。

  深圳萬科工程管理中心總工程師甘生宇表示,用簡單的話來講,萬科產(chǎn)業(yè)化住宅建造流程首先要將一棟樓所需要的建筑體分解成標(biāo)準(zhǔn)化部件,隨后在加工廠內(nèi)批量化生產(chǎn)這些部件,然后再運(yùn)抵工地進(jìn)行全工業(yè)化的裝配。

  根據(jù)甘生宇提供的資料顯示,深圳萬科近幾年入市的萬科第五園五期、萬科翡麗郡三四期、龍悅居三期,以及即將入市的萬科公園里三期等均屬于住宅產(chǎn)業(yè)化的操作。甘生宇還表示,2014年萬科有近20萬平方米的在建項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)化住宅,還有7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目計(jì)劃開工。

  深圳作為首個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市,至今已有8年。在政府的引導(dǎo)下,萬科、嘉達(dá)、中建國際、華陽等各企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系已基本建立,保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)已得到應(yīng)用,但是仍然有很多房企與普通市民的對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知停留在初級(jí)階段。

  困境:政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、模式的不適應(yīng)

  除了政策與宣傳上的引導(dǎo)不夠之外,深圳萬科設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理薛濤認(rèn)為,規(guī)模不夠也是一個(gè)很大的原因。萬科試行住宅產(chǎn)業(yè)化是因?yàn)槠涓鞯氐囊?guī)模能夠支撐,“而其他房企規(guī)模不夠的話,試行住宅產(chǎn)業(yè)化在短期內(nèi)勢必增加成本?!?

  另外,薛濤也表示,住宅產(chǎn)業(yè)化將住宅建筑傳統(tǒng)的現(xiàn)場建造模式改變?yōu)椴科飞a(chǎn)+總裝模式,是管理模式與建造方式、標(biāo)準(zhǔn)的全面創(chuàng)新,而目前的工程資質(zhì)管理、工程總承包和招投標(biāo)模式,不適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。

  岑巖最后在沙龍上也坦言,關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的《指導(dǎo)意見》下發(fā)之后,仍然沒有太多的房企給予回饋,“在接下來的兩個(gè)星期內(nèi),我們將開展兩場座談活動(dòng),邀請(qǐng)房企以及建筑企業(yè)討論交流住宅產(chǎn)業(yè)化議題?!?

編輯:王欣欣

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