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遠(yuǎn)大總裁唐芬:“住宅產(chǎn)業(yè)化”不是站在門(mén)口的“野蠻人”

央廣網(wǎng)  · 2015-08-27 10:02

  轉(zhuǎn)型已成為這個(gè)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型首當(dāng)其沖,那些高能耗、重污染、勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè),在綠色環(huán)保智能高效的時(shí)代要求下,必定會(huì)步履艱難。而以工業(yè)化為核心技術(shù)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)也將迎來(lái)最佳契機(jī),近日,遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)有限公司總裁唐芬接受《長(zhǎng)沙房地產(chǎn)》雜志專訪,道出了建筑產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀和前景。

遠(yuǎn)大住工集團(tuán)有限公司總裁 唐芬女士

  問(wèn):“新常態(tài)”是目前國(guó)人提及率最高的詞匯,請(qǐng)問(wèn)您如何理解“新常態(tài)”?“新常態(tài)”意味著經(jīng)濟(jì)增速換擋,地產(chǎn)投資回落,請(qǐng)問(wèn)遠(yuǎn)大住工面向“新常態(tài)”有何應(yīng)對(duì)之策?

  答:所謂的新常態(tài),我個(gè)人的理解,就是符合市場(chǎng)規(guī)律的一種狀態(tài),我國(guó)這十幾年,二十多年里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展算是一種“超常態(tài)”,很多時(shí)候甚至超越了一般意義上的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和發(fā)展模式。我們現(xiàn)在認(rèn)為,任何一個(gè)行業(yè),任何一家企業(yè),都應(yīng)該按照符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的模式、速度和狀態(tài)來(lái)進(jìn)行推動(dòng),所謂的新常態(tài),就是一種真正健康和正常的狀態(tài)。

  面向“新常態(tài)”,我們遠(yuǎn)大住工擁有良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。遠(yuǎn)大住工在創(chuàng)立之始,一直尊重市場(chǎng)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律在發(fā)展,很多人也可能有疑問(wèn),遠(yuǎn)大住工發(fā)展了這么多年,規(guī)模也沒(méi)有做到特別大,是不是沒(méi)有抓住市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇?事實(shí)上,我們一直按照自己所遵循的企業(yè)發(fā)展的規(guī)律和原則在穩(wěn)步推動(dòng),我認(rèn)為在“新常態(tài)”的背景下,對(duì)于像遠(yuǎn)大這樣的企業(yè),面對(duì)著更大的歷史機(jī)遇。

  問(wèn):請(qǐng)您簡(jiǎn)明扼要地告訴我們什么是“住宅產(chǎn)業(yè)化”,“住宅產(chǎn)業(yè)化”的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在哪些方面?

  答:事實(shí)上,我覺(jué)得住宅產(chǎn)業(yè)化,指的是我們?cè)趺礃油ㄟ^(guò)一種更好的生產(chǎn)方式讓我們老百姓住到的房子質(zhì)量更好,居住的舒適度更高,大家等待交房的時(shí)間更短。另外,我們建造房屋和今后業(yè)主居住房屋的過(guò)程,更加舒適和環(huán)保。我覺(jué)得,這正是住宅產(chǎn)業(yè)化所要達(dá)到和追求的目標(biāo)。

  問(wèn):“住宅產(chǎn)業(yè)化”來(lái)勢(shì)兇猛,請(qǐng)問(wèn)它算是那個(gè)站在門(mén)口的“野蠻人”嗎?它是否會(huì)迅速顛覆現(xiàn)有的房地產(chǎn)的建筑局?

  答:我覺(jué)得它不算是一個(gè)站在門(mén)口的“野蠻人”,現(xiàn)在的傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè),它的轉(zhuǎn)型升級(jí)的動(dòng)力更多也來(lái)自目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)。我覺(jué)得,最主要的原因有以下這些:首先,社會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)和環(huán)保的要求越來(lái)越高,傳統(tǒng)的建筑行業(yè)對(duì)資源的消耗和對(duì)環(huán)境的污染相對(duì)又比較大。這就需要傳統(tǒng)企業(yè)做一些轉(zhuǎn)變,以適應(yīng)社會(huì)對(duì)可持續(xù)的要求。其次,產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自身的生產(chǎn)要素驅(qū)動(dòng)它來(lái)轉(zhuǎn)型和升級(jí),比如說(shuō)勞動(dòng)力問(wèn)題?;A(chǔ)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)性短缺,這造成勞動(dòng)力成本高企。在建筑工地,或是其他從事基礎(chǔ)性勞動(dòng)的密集型企業(yè),都會(huì)發(fā)現(xiàn)年輕人越來(lái)越少,50、60歲的勞動(dòng)者成為主流,而且他們也正在老去?,F(xiàn)在的年輕人越來(lái)越不愿意做這樣的事情,那怎么辦?我們勢(shì)必要借助機(jī)器,求助工具,來(lái)改變目前這種原始、粗放、落后的手工作業(yè)的環(huán)境和方法,以達(dá)成更高質(zhì)量,更低成本,更快速度和更環(huán)保的目標(biāo)。

  至于“住宅產(chǎn)業(yè)化”能否顛覆現(xiàn)有的房地產(chǎn)的建筑格局。我覺(jué)得不能叫做顛覆,但一定會(huì)深刻改變,因?yàn)檫@種“改變”的驅(qū)動(dòng)力來(lái)自于行業(yè)自身。

[Page]

  問(wèn):絕大多數(shù)企業(yè)致力于將自己打造成一棵大樹(shù),而B(niǎo)AT卻把企業(yè)打造成一片森林,構(gòu)建屬于自己的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),打造一個(gè)不敗的平臺(tái),愈發(fā)成為高遠(yuǎn)企業(yè)的主流追求,請(qǐng)問(wèn)遠(yuǎn)大是如何構(gòu)建自己的平臺(tái)的?

  答:我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)為建筑工業(yè)化服務(wù)的平臺(tái),我們也愿意把我們這么多年探索的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和成果在平臺(tái)上共享出來(lái),與行業(yè)進(jìn)行分享和交流。另外,我們也是利用大數(shù)據(jù)、云技術(shù)等手段打造我們的數(shù)據(jù)平臺(tái),當(dāng)然,平臺(tái)打造與產(chǎn)品生產(chǎn)兩者是互通互聯(lián)的,因?yàn)閿?shù)據(jù)化和信息化,也是行業(yè)自身管理和控制的一種手段,一個(gè)工具。

  問(wèn):萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)牽手,讓網(wǎng)友驚嘆“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”,巨人之間的合作總能給我們帶來(lái)驚訝與感嘆。遠(yuǎn)大住工與萬(wàn)科有許多合作,萬(wàn)科也致力于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,請(qǐng)問(wèn)遠(yuǎn)大住工與萬(wàn)科的合作內(nèi)容是什么?與一流的企業(yè)“合作”是否成為遠(yuǎn)大住工的“新常態(tài)”?

  答:我們和萬(wàn)科一直保持著很密切的交流和合作,尤其在建筑工業(yè)化這個(gè)領(lǐng)域。萬(wàn)科是一家開(kāi)發(fā)企業(yè),而建筑工業(yè)化并非由自己完成,萬(wàn)科更多的是“住宅產(chǎn)業(yè)化”的推廣和應(yīng)用。遠(yuǎn)大住工一直致力于住宅產(chǎn)業(yè)化的落地,因此,兩家企業(yè)的合作就理所當(dāng)然,相得益彰。萬(wàn)科是一家受人尊重的企業(yè),萬(wàn)科的主業(yè)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),整合行業(yè)資源,同時(shí),他們也拿出非常大的份額,來(lái)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化,促使自身企業(yè)有更多的應(yīng)用與實(shí)踐。

  問(wèn):據(jù)我們了解,遠(yuǎn)大住工的許多住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目合作對(duì)象是政府或是大型國(guó)企,遠(yuǎn)大住工與民營(yíng)企業(yè)之間的合作情況如何?住宅產(chǎn)業(yè)化在“飛入尋常百姓家”的過(guò)程中,會(huì)展現(xiàn)出哪些優(yōu)勢(shì)?

  答:遠(yuǎn)大住工不僅與政府和國(guó)企合作,同時(shí)也有許多市場(chǎng)化合作的案例。比如萬(wàn)科、金地、旭輝等開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作就是完全市場(chǎng)化的結(jié)果,遠(yuǎn)大住工在外地也有很多市場(chǎng)化的項(xiàng)目。

  政府在產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)上擁有很強(qiáng)大的作用力,主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:其一,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其二,提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)土壤。比如政府投資的保障性住房,這是政府主導(dǎo)的,用產(chǎn)業(yè)化的方式來(lái)做,既為這個(gè)項(xiàng)目,也是政府借助市場(chǎng)的工具和手段來(lái)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。遠(yuǎn)大住工一直強(qiáng)調(diào)“兩條腿”走路,一要和政府合作,二要市場(chǎng)化。

  住宅產(chǎn)業(yè)化在解決民生問(wèn)題時(shí),其經(jīng)濟(jì)性越來(lái)越好。我們致力于推動(dòng)和開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)化合作,遠(yuǎn)大住工的成本造價(jià)可以做到與直接造價(jià)成本持平,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,綜合成本更有優(yōu)勢(shì),質(zhì)量更好,時(shí)間更短,這一點(diǎn)非常重要。住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程,隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的比重越來(lái)越真實(shí),后續(xù)的市場(chǎng)影響力自然也會(huì)越來(lái)越大,這也會(huì)促使住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展由點(diǎn)到面,再呈幾何式的增長(zhǎng)。

  問(wèn):您作為遠(yuǎn)大住工的總裁,給我們描繪一下您眼中的住宅產(chǎn)業(yè)化的未來(lái)前景?

  答:未來(lái)大部分的建筑都會(huì)采用工業(yè)化的方式來(lái)建造,注意不是建設(shè),是建造,因?yàn)檫@有制造的意味。在工業(yè)化住宅不斷推進(jìn)的過(guò)程中,綠色、環(huán)保和科技也會(huì)更多地與建筑工業(yè)化相結(jié)合,這會(huì)極大地提高人居品質(zhì)。如今我們看到的霧霾天氣,以及對(duì)于建筑施工所詬病的污染和浪費(fèi),都會(huì)大幅度地減少,甚至是消除。

編輯:張敏

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