中國版兩房將近 影響中國樓市“后半程”
11月20日國務(wù)院公布《住房公積金管理條例》，很多人只注意了個人公積金的變化而忽略了另一個更重大信息，那就是《住房公積金管理條例》最重要的修改，公積金管理單位可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券。
公積金個人住房貸款證券化如果付諸實踐，可以說這是一項影響中國樓市“后半程”的制度。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果上述政策得以落實，相當(dāng)于打通了住房公積金與資本市場之間的通道，使得住房公積金管理中心可以從資本市場源源不斷發(fā)行債券等獲得資金，然后再投向住房按揭貸款市場，從而加入現(xiàn)代銀行體系創(chuàng)造流動性。
央行數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，我國個人購房貸款余額為11.5萬億，公積金貸款余額為2.55萬億。所以，如果我國資產(chǎn)證券化率能夠達(dá)到50%，即可共提供7-8萬億的流動性。
因公積金貸款利率低于商業(yè)銀行貸款利率，國家實質(zhì)上在壓低住房抵押按揭貸款的利率，為中央政府房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)服務(wù)。
這在本質(zhì)上就使得中國的住房公積金管理中心變成了類似美國的房地美和房利美。但也不用太擔(dān)心導(dǎo)致美國當(dāng)年的次貸危機(jī)，因為美國對很多低收入者實行過“零首付”，所謂的次級貸。而我國公積金貸款的最低首付比例為20%，商業(yè)貸款的最低首付比例為30%。
但即便如此，公積金貸款證券化也會創(chuàng)造數(shù)萬億規(guī)模的流動性，并逐步釋放，需要擔(dān)心的是其導(dǎo)致的些微的通脹，當(dāng)然也許很多人感覺不到。
編輯：曾家明
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