呼和浩特市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例
2006-01-13 00:00
第一章 總 則
第二章 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任
第一節(jié) 建設(shè)單位的責(zé)任
第二節(jié) 監(jiān)理單位的責(zé)任
第三節(jié) 勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任
第四節(jié) 施工單位的責(zé)任
第三章 保修、賠償和投訴
第四章 監(jiān)督管理
第五章 法律責(zé)任
第六章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理，明確工程建設(shè)質(zhì)量責(zé)任，提高建設(shè)工程質(zhì)量，維護(hù)公共利益，保護(hù)工程建設(shè)各方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建設(shè)工程活動(dòng)的，必須遵守本條例。
本條例所稱建設(shè)工程，是指新建、改建、擴(kuò)建和恢復(fù)建設(shè)的房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、裝修裝飾等工程。
第三條 建設(shè)工程活動(dòng)中的建設(shè)（含房地產(chǎn)開發(fā)，下同）、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含裝修裝飾、設(shè)備安裝、建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)，下同）等單位，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任。
本條例所稱建設(shè)工程質(zhì)量，是指有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同對(duì)建設(shè)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等方面的綜合要求。
第四條 市建設(shè)工程行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作；旗、縣、區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。
市和旗、縣、區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
工業(yè)、交通、能源等部門的專業(yè)工程由本部門專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。
第五條 本市鼓勵(lì)在工程建設(shè)中推行科學(xué)的質(zhì)量管理方法，采用先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備、工藝和新型材料，建造優(yōu)質(zhì)工程。對(duì)優(yōu)質(zhì)工程實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)提高建設(shè)工程質(zhì)量有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市和旗、縣、區(qū)人民政府或者其建設(shè)工程行政主管部門給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任
第一節(jié) 建設(shè)單位的責(zé)任
第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的管理，根據(jù)工程類別要求配備相應(yīng)的質(zhì)量管理人員。
建設(shè)單位質(zhì)量管理人員數(shù)量和資質(zhì)不能滿足要求的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)理，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂合同。
第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程類別要求，選擇符合資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂合同。
第八條 建設(shè)工程實(shí)行工程總發(fā)包制，一個(gè)單位工程只能總包給一個(gè)施工單位。建設(shè)單位不得分包、肢解單位工程。特殊專業(yè)工程確需分包的，由工程總包單位分包。
第九條 建設(shè)單位必須在開工前向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)，按照規(guī)定參加初步設(shè)計(jì)文件會(huì)審，并在開工前組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。
第十條 建設(shè)單位在施工中應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件以及合同規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并做好隱蔽工程記錄以及建筑材料、半成品的取樣、送樣、簽證工作。
施工中及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收，并及時(shí)申報(bào)工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)。
建設(shè)工程未經(jīng)質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)或者核驗(yàn)不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得使用。
第十一條 建設(shè)單位不得為施工單位提供、代購(gòu)或者要求施工單位向其指定的供應(yīng)單位采購(gòu)建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件。但特殊專業(yè)設(shè)備除外。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)開發(fā)建設(shè)，除執(zhí)行本條例第六條至第十一條規(guī)定外，還必須建立質(zhì)量保證體系和物業(yè)管理體系，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，保證工程使用功能符合要求，配套設(shè)施齊全、完好。房屋出售、出租前向用戶提供使用、保養(yǎng)和維護(hù)說(shuō)明。
第二節(jié) 監(jiān)理單位的責(zé)任
第十三條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位簽訂監(jiān)理合同，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。
第十四條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，編制工程質(zhì)量監(jiān)理方案，在監(jiān)理前提交建設(shè)單位并通知施工企業(yè)。
監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理工程，并委派符合工程類別要求的監(jiān)理人員駐工地進(jìn)行監(jiān)理。
監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，按照有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同規(guī)定，由監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，分階段提出監(jiān)理結(jié)論。對(duì)重要的工程部位和隱蔽工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行旁站監(jiān)理，審簽隱蔽工程驗(yàn)收記錄。監(jiān)督建筑材料、半成品的取樣、送樣，并做簽證。
第三節(jié) 勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任
第十五條 勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，對(duì)其編制的勘察、設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位簽定勘察、設(shè)計(jì)合同，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
第十六條 工程勘察、設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)積極采用國(guó)家、自治區(qū)推廣的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝?？辈臁⒃O(shè)計(jì)文件必須符合下列基本要求：
（一）勘察、設(shè)計(jì)文件符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及合同規(guī)定；
（二）勘察文件內(nèi)容準(zhǔn)確、可靠；
（三）設(shè)計(jì)文件以勘察文件為依據(jù)，滿足相應(yīng)設(shè)計(jì)階段的技術(shù)要求，施工圖紙完整配套，標(biāo)注清楚，文字說(shuō)明完整準(zhǔn)確；
（四）設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能、色彩等技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量要求，但不得指定供應(yīng)單位或者生產(chǎn)廠家。
第十七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)單位或者監(jiān)理單位組織的施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；參加工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部（含主要隱蔽工程）、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收與質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)；及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)問(wèn)題；參加工程質(zhì)量事故調(diào)查，并提出技術(shù)處理方案。
第十八條 設(shè)計(jì)單位對(duì)國(guó)家、自治區(qū)和本市的重點(diǎn)工程、超高層建筑以及采用新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝的工程，應(yīng)當(dāng)向施工現(xiàn)場(chǎng)派駐設(shè)計(jì)代表。
第四節(jié) 施工單位的責(zé)任
第十九條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)工程，對(duì)其施工工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。
第二十條 施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量保證體系，全面落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，按照設(shè)計(jì)文件要求在施工前編制施工組織設(shè)計(jì)，明確保證質(zhì)量的具體措施。
項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)施工員、質(zhì)量檢查員、特種專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)必須符合工程類別要求，并持證上崗。
第二十一條 施工單位對(duì)用于建設(shè)工程的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。
建設(shè)單位或者監(jiān)理單位對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，提出復(fù)試、檢測(cè)要求的，施工單位應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十二條 施工單位必須按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，按照工藝要求操作。施工中確需修改設(shè)計(jì)文件的，由建設(shè)單位簽署意見，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意并進(jìn)行修改。
實(shí)行監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)當(dāng)服從監(jiān)理人員依其職權(quán)作出的指令。
第二十三條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格對(duì)工程自檢評(píng)定，對(duì)不合格的部位及時(shí)返修或者返工。嚴(yán)格履行建設(shè)工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程的質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)制度；未經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)的工程不得進(jìn)行下一步施工或者交付使用。
第二十四條 施工單位對(duì)未按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)的工程不得施工。
第二十五條 施工單位必須建立工程技術(shù)檔案，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地記錄施工中的質(zhì)量、技術(shù)控制情況。建設(shè)工程竣工時(shí)，向建設(shè)單位、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交完整的工程技術(shù)檔案資料，作為工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。工程竣工時(shí)按照規(guī)定簽訂工程保修合同。
第二十六條 施工單位在施工中發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)當(dāng)采取措施防止事故擴(kuò)大，并按照規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告，接受檢查處理。
第二十七條 工程建設(shè)實(shí)行總包負(fù)責(zé)制，工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé)。確需分包的工程，總包單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分包給資質(zhì)符合要求的單位，并對(duì)分包的工程進(jìn)行全面質(zhì)量管理；分包單位應(yīng)當(dāng)向總包單位負(fù)責(zé)其分包工程的質(zhì)量。
禁止倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程。
第二十八條 建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)和供應(yīng)單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)其產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土等生產(chǎn)單位必須建立質(zhì)量保證體系，具備必要的檢測(cè)人員和設(shè)備，確保質(zhì)量，并提供相應(yīng)的技術(shù)資料。
第三章 保修、賠償和投訴
第二十九條 建設(shè)工程實(shí)行保修制度。在國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由施工單位負(fù)責(zé)維修，商品房由開發(fā)單位負(fù)責(zé)組織維修。商品房超出工程保修期的，由開發(fā)單位自行負(fù)責(zé)維修。
建設(shè)工程保修期，從建設(shè)工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)、簽發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書之日起計(jì)算。商品房的保修期從售房單位交付用戶使用之日起計(jì)算。
建設(shè)工程保修責(zé)任出現(xiàn)爭(zhēng)議的，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)裁定。
第三十條 建設(shè)工程因質(zhì)量缺陷所需要的維修費(fèi)用，按下列規(guī)定處理：
（一）施工原因造成的，由施工單位承擔(dān)；
（二）勘察、設(shè)計(jì)原因造成的，由勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。施工單位可以通過(guò)建設(shè)單位向勘察、設(shè)計(jì)單位索賠；
（三）建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量不合格造成的，由采購(gòu)單位承擔(dān)。采購(gòu)單位可以向生產(chǎn)或者供應(yīng)單位索賠；
（四）建設(shè)單位造成的，由建設(shè)單位承擔(dān)；
（五）使用不當(dāng)造成的，由使用者承擔(dān)。
地震、洪水等不可抗力造成質(zhì)量缺陷的，施工、勘察、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)維修費(fèi)用。
第三十一條 建設(shè)工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，由建設(shè)單位書面通知施工單位，施工單位應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起一周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；情況緊急的，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位確定維修內(nèi)容。
施工單位無(wú)故拖延的，建設(shè)單位有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由施工單位承擔(dān)；對(duì)不屬施工單位責(zé)任的，施工單位可以向責(zé)任方索賠。
第三十二條 因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，造成人身傷亡和工程本身以外財(cái)產(chǎn)損害的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向受害者賠償。
第三十三條 因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，也可以由原建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解或者裁定。調(diào)解不成或者對(duì)裁定不服的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
第三十四條 建設(shè)工程的使用單位和個(gè)人，有權(quán)就工程質(zhì)量缺陷向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門投訴，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理，并給予答復(fù)。
第四章 監(jiān)督管理
第二章 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任
第一節(jié) 建設(shè)單位的責(zé)任
第二節(jié) 監(jiān)理單位的責(zé)任
第三節(jié) 勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任
第四節(jié) 施工單位的責(zé)任
第三章 保修、賠償和投訴
第四章 監(jiān)督管理
第五章 法律責(zé)任
第六章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理，明確工程建設(shè)質(zhì)量責(zé)任，提高建設(shè)工程質(zhì)量，維護(hù)公共利益，保護(hù)工程建設(shè)各方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建設(shè)工程活動(dòng)的，必須遵守本條例。
本條例所稱建設(shè)工程，是指新建、改建、擴(kuò)建和恢復(fù)建設(shè)的房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、裝修裝飾等工程。
第三條 建設(shè)工程活動(dòng)中的建設(shè)（含房地產(chǎn)開發(fā)，下同）、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含裝修裝飾、設(shè)備安裝、建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)，下同）等單位，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任。
本條例所稱建設(shè)工程質(zhì)量，是指有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同對(duì)建設(shè)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等方面的綜合要求。
第四條 市建設(shè)工程行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作；旗、縣、區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。
市和旗、縣、區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
工業(yè)、交通、能源等部門的專業(yè)工程由本部門專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。
第五條 本市鼓勵(lì)在工程建設(shè)中推行科學(xué)的質(zhì)量管理方法，采用先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備、工藝和新型材料，建造優(yōu)質(zhì)工程。對(duì)優(yōu)質(zhì)工程實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)提高建設(shè)工程質(zhì)量有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市和旗、縣、區(qū)人民政府或者其建設(shè)工程行政主管部門給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任
第一節(jié) 建設(shè)單位的責(zé)任
第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的管理，根據(jù)工程類別要求配備相應(yīng)的質(zhì)量管理人員。
建設(shè)單位質(zhì)量管理人員數(shù)量和資質(zhì)不能滿足要求的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)理，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂合同。
第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程類別要求，選擇符合資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂合同。
第八條 建設(shè)工程實(shí)行工程總發(fā)包制，一個(gè)單位工程只能總包給一個(gè)施工單位。建設(shè)單位不得分包、肢解單位工程。特殊專業(yè)工程確需分包的，由工程總包單位分包。
第九條 建設(shè)單位必須在開工前向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)，按照規(guī)定參加初步設(shè)計(jì)文件會(huì)審，并在開工前組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。
第十條 建設(shè)單位在施工中應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件以及合同規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并做好隱蔽工程記錄以及建筑材料、半成品的取樣、送樣、簽證工作。
施工中及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收，并及時(shí)申報(bào)工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)。
建設(shè)工程未經(jīng)質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)或者核驗(yàn)不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得使用。
第十一條 建設(shè)單位不得為施工單位提供、代購(gòu)或者要求施工單位向其指定的供應(yīng)單位采購(gòu)建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件。但特殊專業(yè)設(shè)備除外。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)開發(fā)建設(shè)，除執(zhí)行本條例第六條至第十一條規(guī)定外，還必須建立質(zhì)量保證體系和物業(yè)管理體系，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，保證工程使用功能符合要求，配套設(shè)施齊全、完好。房屋出售、出租前向用戶提供使用、保養(yǎng)和維護(hù)說(shuō)明。
第二節(jié) 監(jiān)理單位的責(zé)任
第十三條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位簽訂監(jiān)理合同，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。
第十四條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，編制工程質(zhì)量監(jiān)理方案，在監(jiān)理前提交建設(shè)單位并通知施工企業(yè)。
監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理工程，并委派符合工程類別要求的監(jiān)理人員駐工地進(jìn)行監(jiān)理。
監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，按照有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同規(guī)定，由監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，分階段提出監(jiān)理結(jié)論。對(duì)重要的工程部位和隱蔽工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行旁站監(jiān)理，審簽隱蔽工程驗(yàn)收記錄。監(jiān)督建筑材料、半成品的取樣、送樣，并做簽證。
第三節(jié) 勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任
第十五條 勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，對(duì)其編制的勘察、設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位簽定勘察、設(shè)計(jì)合同，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
第十六條 工程勘察、設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)積極采用國(guó)家、自治區(qū)推廣的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝?？辈臁⒃O(shè)計(jì)文件必須符合下列基本要求：
（一）勘察、設(shè)計(jì)文件符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及合同規(guī)定；
（二）勘察文件內(nèi)容準(zhǔn)確、可靠；
（三）設(shè)計(jì)文件以勘察文件為依據(jù)，滿足相應(yīng)設(shè)計(jì)階段的技術(shù)要求，施工圖紙完整配套，標(biāo)注清楚，文字說(shuō)明完整準(zhǔn)確；
（四）設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能、色彩等技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量要求，但不得指定供應(yīng)單位或者生產(chǎn)廠家。
第十七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)單位或者監(jiān)理單位組織的施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；參加工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部（含主要隱蔽工程）、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收與質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)；及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)問(wèn)題；參加工程質(zhì)量事故調(diào)查，并提出技術(shù)處理方案。
第十八條 設(shè)計(jì)單位對(duì)國(guó)家、自治區(qū)和本市的重點(diǎn)工程、超高層建筑以及采用新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝的工程，應(yīng)當(dāng)向施工現(xiàn)場(chǎng)派駐設(shè)計(jì)代表。
第四節(jié) 施工單位的責(zé)任
第十九條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)工程，對(duì)其施工工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。
第二十條 施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量保證體系，全面落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，按照設(shè)計(jì)文件要求在施工前編制施工組織設(shè)計(jì)，明確保證質(zhì)量的具體措施。
項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)施工員、質(zhì)量檢查員、特種專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)必須符合工程類別要求，并持證上崗。
第二十一條 施工單位對(duì)用于建設(shè)工程的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。
建設(shè)單位或者監(jiān)理單位對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，提出復(fù)試、檢測(cè)要求的，施工單位應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十二條 施工單位必須按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，按照工藝要求操作。施工中確需修改設(shè)計(jì)文件的，由建設(shè)單位簽署意見，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意并進(jìn)行修改。
實(shí)行監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)當(dāng)服從監(jiān)理人員依其職權(quán)作出的指令。
第二十三條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格對(duì)工程自檢評(píng)定，對(duì)不合格的部位及時(shí)返修或者返工。嚴(yán)格履行建設(shè)工程地基與基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程的質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)制度；未經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)的工程不得進(jìn)行下一步施工或者交付使用。
第二十四條 施工單位對(duì)未按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)的工程不得施工。
第二十五條 施工單位必須建立工程技術(shù)檔案，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地記錄施工中的質(zhì)量、技術(shù)控制情況。建設(shè)工程竣工時(shí)，向建設(shè)單位、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交完整的工程技術(shù)檔案資料，作為工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。工程竣工時(shí)按照規(guī)定簽訂工程保修合同。
第二十六條 施工單位在施工中發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)當(dāng)采取措施防止事故擴(kuò)大，并按照規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告，接受檢查處理。
第二十七條 工程建設(shè)實(shí)行總包負(fù)責(zé)制，工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé)。確需分包的工程，總包單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分包給資質(zhì)符合要求的單位，并對(duì)分包的工程進(jìn)行全面質(zhì)量管理；分包單位應(yīng)當(dāng)向總包單位負(fù)責(zé)其分包工程的質(zhì)量。
禁止倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程。
第二十八條 建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)和供應(yīng)單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)其產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土等生產(chǎn)單位必須建立質(zhì)量保證體系，具備必要的檢測(cè)人員和設(shè)備，確保質(zhì)量，并提供相應(yīng)的技術(shù)資料。
第三章 保修、賠償和投訴
第二十九條 建設(shè)工程實(shí)行保修制度。在國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由施工單位負(fù)責(zé)維修，商品房由開發(fā)單位負(fù)責(zé)組織維修。商品房超出工程保修期的，由開發(fā)單位自行負(fù)責(zé)維修。
建設(shè)工程保修期，從建設(shè)工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)、簽發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書之日起計(jì)算。商品房的保修期從售房單位交付用戶使用之日起計(jì)算。
建設(shè)工程保修責(zé)任出現(xiàn)爭(zhēng)議的，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)裁定。
第三十條 建設(shè)工程因質(zhì)量缺陷所需要的維修費(fèi)用，按下列規(guī)定處理：
（一）施工原因造成的，由施工單位承擔(dān)；
（二）勘察、設(shè)計(jì)原因造成的，由勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。施工單位可以通過(guò)建設(shè)單位向勘察、設(shè)計(jì)單位索賠；
（三）建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量不合格造成的，由采購(gòu)單位承擔(dān)。采購(gòu)單位可以向生產(chǎn)或者供應(yīng)單位索賠；
（四）建設(shè)單位造成的，由建設(shè)單位承擔(dān)；
（五）使用不當(dāng)造成的，由使用者承擔(dān)。
地震、洪水等不可抗力造成質(zhì)量缺陷的，施工、勘察、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)維修費(fèi)用。
第三十一條 建設(shè)工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，由建設(shè)單位書面通知施工單位，施工單位應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起一周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；情況緊急的，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位確定維修內(nèi)容。
施工單位無(wú)故拖延的，建設(shè)單位有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由施工單位承擔(dān)；對(duì)不屬施工單位責(zé)任的，施工單位可以向責(zé)任方索賠。
第三十二條 因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，造成人身傷亡和工程本身以外財(cái)產(chǎn)損害的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向受害者賠償。
第三十三條 因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，也可以由原建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解或者裁定。調(diào)解不成或者對(duì)裁定不服的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
第三十四條 建設(shè)工程的使用單位和個(gè)人，有權(quán)就工程質(zhì)量缺陷向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門投訴，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理，并給予答復(fù)。
第四章 監(jiān)督管理