浙江：今年確保建設(shè)保障房14.5萬(wàn)套

　　據(jù)新華社報(bào)道，從浙江省住建廳獲悉，2012年全省要確保開(kāi)工建設(shè)各類保障性安居工程住房14.5萬(wàn)套，確?；窘ǔ?萬(wàn)套，力爭(zhēng)在10月底前基本實(shí)現(xiàn)年度計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目全面開(kāi)工。

　　專題研究部署2012年浙江省城鎮(zhèn)住房保障工作的城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)議于9日召開(kāi)，浙江省副省長(zhǎng)陳加元代表省政府與各設(shè)區(qū)市政府簽訂了2012年度住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書。2012年，全省要確保開(kāi)工建設(shè)各類保障性安居工程住房14.5萬(wàn)套，其中新增廉租住房貨幣補(bǔ)貼3700戶，開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房5.3萬(wàn)套。在確?；窘ǔ?萬(wàn)套保障房中，浙江省政府還要求其中要竣工6萬(wàn)套，并力爭(zhēng)在10月底前基本實(shí)現(xiàn)年度計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目全面開(kāi)工。

　　全國(guó)工商聯(lián)：上半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

　　據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，1月9日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布年度報(bào)告稱，在現(xiàn)有政策力度影響下，預(yù)計(jì)“2012年上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，下半年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)”。

　　報(bào)告認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的下行壓力較大，這主要由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降所致。今年開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地?zé)崆榛蚶^續(xù)受到影響，全國(guó)土地出讓金收入可能有所下滑。在限購(gòu)政策的“護(hù)航”下，后期市場(chǎng)供求形勢(shì)可能會(huì)有所改觀。上述報(bào)告稱，2010年3~11月商品房新開(kāi)工面積的大幅增長(zhǎng)，將導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量的增加會(huì)從2011年三季度一直持續(xù)到2012年上半年。在首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率政策影響下，伴隨市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)2012年房屋交易面積將小幅增加。但受整體環(huán)境不佳的影響，2012年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅會(huì)有較大幅度下降。

　　土地：集體土地允建保障房 可使用地增4成

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，北京與上海已經(jīng)正式獲得國(guó)土部的試點(diǎn)批準(zhǔn)。據(jù)悉，符合要求的城市，將在2012年初進(jìn)行申報(bào)，國(guó)土部將會(huì)在2012年5月份左右確定具體的試點(diǎn)城市。

　　“這不是一項(xiàng)拍腦袋而來(lái)的政策，”一位接近國(guó)土資源部的人士介紹，早在2009年，北京和上海就開(kāi)始試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)保障房，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)之后，今年上報(bào)國(guó)務(wù)院同意，開(kāi)展此類試點(diǎn)。而這項(xiàng)政策開(kāi)始，對(duì)于城市建設(shè)用地供給有著巨大影響。上述人士介紹，以北京和上海為例，集體建設(shè)用地占上述兩個(gè)城市建設(shè)用地比例4成。在2011年1000萬(wàn)套保障性安居工程的用地壓力下，地方“熟地”基本供給殆盡。而允許在集體建設(shè)用地上建設(shè)保障房，則成為解決上述用地難題的一個(gè)新途徑。

　　北京：2012商業(yè)地產(chǎn)或持續(xù)上漲

　　據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，2011年，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)上漲，證明一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，提前布局，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)見(jiàn)是準(zhǔn)確的。據(jù)某位資深業(yè)內(nèi)人士介紹，去年11月前，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，基本一套商業(yè)房背后，有20組意向客戶。與住宅市場(chǎng)大相徑庭。國(guó)際著名商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2011年上半年北京甲級(jí)寫字樓的變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，第二季度租金環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，達(dá)到人民幣241元/平方米/月。而CBD及其周邊吸納量最高，租金環(huán)比上漲16.2%，達(dá)到人民幣286.5元/平方米/月。

　　除北京外，一些二三線城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格更出現(xiàn)快速上漲，如西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪價(jià)格甚至漲至15萬(wàn)元/平方米。已逼近北京核心區(qū)域商鋪價(jià)格。高和投資寫字樓白皮書的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年北京商業(yè)整體供應(yīng)稀缺，尤其是市區(qū)商業(yè)供應(yīng)稀少。2015年底之前，北京的寫字樓供應(yīng)量非常少?？v觀一線城市，北京未來(lái)的寫字樓前景會(huì)非常好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的宏觀數(shù)據(jù)，2011年1—11月商業(yè)及辦公樓銷售面積和均價(jià)都在10%以上增長(zhǎng)。辦公樓銷售額整體增長(zhǎng)20%。商業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)30%。從數(shù)據(jù)中可以看出大家還是非?？春蒙虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)一年，商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊增，無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人投資，都是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。

　　南京：四大保障房片區(qū)今年全交付

　　據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，“今年年底前，南京的四大保障房片區(qū)將全面交付，確保受保障的市民能住上稱心如意的房子?！痹诨◢徠瑓^(qū)幸福城項(xiàng)目的參建方慰問(wèn)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，南京市保障房建設(shè)指揮部副指揮長(zhǎng)毛龍泉說(shuō)。另?yè)?jù)了解，作為保障房工程之一的公租房也將在年內(nèi)交付，申請(qǐng)程序?qū)⒂诮衲甓径汝懤m(xù)展開(kāi)。

　　2010年南京市政府在南京周邊選擇了丁家莊、岱山、上坊、花崗這四大組團(tuán)建設(shè)保障房，總共可以提供包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房等在內(nèi)的各種保障房8萬(wàn)余套，南京為此籌資400多億建設(shè)保障房，現(xiàn)已全部開(kāi)工，部分項(xiàng)目正處于選房階段。據(jù)介紹，目前丁家莊的5個(gè)組團(tuán)已全面建設(shè)，岱山項(xiàng)目全部開(kāi)工，上坊項(xiàng)目的1組團(tuán)正準(zhǔn)備交付，花崗保障房片區(qū)也大部分完成主體建設(shè)，可以說(shuō)，今年底前將全面交付。南京的公租房主要提供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員這三類人群。按照南京市的現(xiàn)有政策，城市中等偏下收入住房困難家庭是指人均住房建筑面積在15平方米以下、人均收入在1700元以下的家庭。據(jù)南京市民政部門的統(tǒng)計(jì)，截至去年6月份，全市約有1.7萬(wàn)戶這樣的家庭，而新就業(yè)人員的數(shù)量在6萬(wàn)到7萬(wàn)人左右，申請(qǐng)程序?qū)⒂诮衲甓径热嬲归_(kāi)。