6天建1層 南京將建成國內(nèi)首棟全預(yù)制裝配式保障房
一棟15層的高層矗立在萬科上坊保障房項目中，它的編號是6—05棟，雖然看上去是一棟較普通的在建高層，但是與其他在建樓棟不同：6—05棟沒有綠網(wǎng)包裹的腳手架、沒有密密麻麻高空作業(yè)的工人、沒有塵土飛揚的作業(yè)畫面……理由很簡單，這是一棟全預(yù)制裝配式保障房住宅，工人們用吊塔等輔助設(shè)備，像搭積木一樣，按照預(yù)先設(shè)定的方案，運用預(yù)制好的柱、梁、疊合板，甚至是衛(wèi)生間等預(yù)制部件，一點點將這座高樓“組裝”起來。
9月28日，江蘇省住建廳組織全省相關(guān)部門單位前往萬科上坊保障房項目，目的就是來向全預(yù)制裝配式保障房建設(shè)取經(jīng)。會場安排在6—05棟的底層，與會人員聽著介紹并實地感受著這國內(nèi)首棟全預(yù)制裝配式保障房的特別之處。
羅馬不是一天建成的
萬科速度：全預(yù)制裝配式房6天建1層
這棟特殊的建筑于2012年2月正式動工。它的特殊性便是“全預(yù)制裝配式”。也就是說它的所有構(gòu)件，包括墻體、樓板、陽臺、電梯井、樓梯等，都在工廠中制作好，再運到工地上現(xiàn)場，甚至連衛(wèi)生間也是事先組裝好后搬運到工地再安裝。
傳統(tǒng)的衛(wèi)生間會有滲漏等問題，相比之下，整體衛(wèi)生間更耐用，堅固。同時，整體底盤及專利地漏設(shè)計，徹底杜絕滲漏，省去防水處理的繁瑣工作，避免因漏水而維修帶來的運營損失。
“兩個工人為一組的話，一天就可裝好2個整體衛(wèi)生間”，6-05棟建筑的工程師王利介紹，“這種整體式廁所采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，品質(zhì)有保障，一攬子提供衛(wèi)生間的地、頂、墻及所有的內(nèi)部配件，省心又省力?！?/FONT>
如今7個多月的時間已經(jīng)全面封頂，精裝修也開始入場，刨去先期在裝配過程中摸索的2、3個月時間，這一速度更是快得驚人！
正所謂羅馬不是一天建成的，全預(yù)制裝配式住房是住宅產(chǎn)業(yè)化革命，從設(shè)計、研發(fā)到施工組裝，都是一個全新的課題。王利對此感觸頗深：“別看現(xiàn)在蓋一層只需要幾天的時間，但是研發(fā)初期我們還是很痛苦，因為是一項全新的技術(shù)，從設(shè)計到施工，相關(guān)的管理人員、作業(yè)人員都需要培訓(xùn)、整合，難度極大?！薄伴_始第一層的時候，我們用了50多天的時間，后續(xù)通過對工序的分析和調(diào)整，現(xiàn)在建一層只需要6天的時間。”
6天建一層，理論上，15層的高層最快3個多月就能建成，加上精裝修等各種時間，萬科給6-05的預(yù)計工期是12個月。這一工期時間比傳統(tǒng)的建造方式已經(jīng)縮短了50%！
“與此同時，成本上升了30%的樣子，主要是預(yù)制的量有限，另外還有一些稅費多方面原因。但是它的好處也非常明顯，大大降低了用工量，降低了工人的勞動強度，提高了工作效率，由于消滅了抹灰這道工序，也減少了揚塵，大大增加了環(huán)境友好度?！蹦暇┤f科上坊保障房事業(yè)部負(fù)責(zé)人王生明介紹道。按照萬科的相關(guān)預(yù)測，這樣的工業(yè)化住宅，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料66%，建筑節(jié)能50%以上。
45平方米，麻雀雖小五臟俱全
居住舒適度和普通住宅一樣
6-05棟是南京市的廉租房，戶型設(shè)計為45平方米，套內(nèi)使用面積31.4平方米?！?.68平方米的玄關(guān)，3.07平方米的獨立廚房，3.02平方米的衛(wèi)生間、15.62平方米的起居室+臥室，3.50平方米的陽臺，并設(shè)有洗衣機和曬衣空間。”該項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人詳細(xì)介紹了這棟房屋的戶型空間。
全預(yù)制式的45平方米房，麻雀雖小五臟俱全。其居住舒適度如何？王生明非常明確回答，居住舒適度不會因為全預(yù)制而受到影響，和普通住宅一樣。
據(jù)悉，6-05棟在研發(fā)建筑過程中有多種創(chuàng)新，由于全預(yù)制，因此要預(yù)先設(shè)計好如何拆分建筑、如何預(yù)制部件、如何組裝，包括所有線路的走線，都得在動手前全部想好。“我們創(chuàng)新性地采用了三維設(shè)計模式，讓預(yù)制裝配可視化，三維設(shè)計可視化，這樣讓整個操作更順暢?！?/FONT>
萬科有望在南京建全預(yù)制裝配式普通商品房
今天在觀摩現(xiàn)場，筆者將45平方米精裝修的全預(yù)制保障房的圖片發(fā)上微博，立馬引來網(wǎng)上圍觀。有網(wǎng)友看圖說話，稱這是“酒店式”保障房。有網(wǎng)友問到“這樣的方式能運用到商品房嗎？”
筆者對此專訪了南京萬科總經(jīng)理付凱，他表示，萬科在沈陽已經(jīng)建設(shè)出全預(yù)制普通商品房，小戶型產(chǎn)品主要針對剛需。在南京是否會建，雖然有難度，但如果條件允許，還是考慮運用全預(yù)制裝配式建造。
萬科是國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，已經(jīng)有7年多的探索經(jīng)驗，萬科在深圳建有住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)基地，并且得到國家有關(guān)部門的大力支持。萬科集團董事長王石曾表示，2014年萬科將完全實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，顯然，萬科已經(jīng)在路上。
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