楊科偉：房地產(chǎn)市場顯著回溫 但規(guī)模下行對水泥業(yè)壓力不減
房地產(chǎn)作為拉動(dòng)水泥需求的主要?jiǎng)恿?，占水泥總需求?5%左右，在部分重點(diǎn)市場，占比甚至達(dá)到50%?？梢哉f，房地產(chǎn)市場的走勢直接影響了水泥市場的變化。
2022年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了寒冬，水泥需求明顯下滑。從中國水泥網(wǎng)對全國各區(qū)域水泥市場調(diào)研情況來看，多數(shù)地區(qū)2022水泥需求跌幅超過15%，部分地區(qū)甚至達(dá)到30%。而近期，房地產(chǎn)利好信號(hào)頻發(fā)將對水泥行業(yè)帶來怎樣的影響呢？2023年房地產(chǎn)形勢如何？
在與克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ソ涣髦辛私獾剑?strong>當(dāng)前房地產(chǎn)市場顯著回溫，二手熱度領(lǐng)先新房，穗寧漢津渝鄭等低位回升。2月新房成交同環(huán)比皆漲約50%、較去年3月增10%，前2月同比增2%，較21年降42%。據(jù)楊科偉預(yù)判，地產(chǎn)3月小陽春將會(huì)延續(xù)。
“全年來看，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模樂觀預(yù)計(jì)將與去年持平，中性預(yù)判的話還是會(huì)有5%以內(nèi)的跌幅?！睏羁苽ケ硎?，主要由于以下兩個(gè)方面：
從供應(yīng)來看，今年沒有大量的可開發(fā)的土地，從企業(yè)方面來說沒有很多企業(yè)有能力去開工。故而今年房地產(chǎn)的新開工與去年相比仍會(huì)有明顯下滑。
從需求端看，最近很多城市房地產(chǎn)在復(fù)蘇，但總體上來說依然呈點(diǎn)狀，多數(shù)城市還在底部徘徊。主要還是當(dāng)前疫情剛放開，經(jīng)濟(jì)沒有全面復(fù)蘇，不少人還沒有十足的信心高額貸款來買房。與此同時(shí)，一些地方房價(jià)尚沒有止跌，部分有計(jì)劃購房的人都處于觀望狀態(tài)。
值得注意的是，楊科偉表示，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去，且我國人口也開始出現(xiàn)負(fù)增長，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的新增需求總量肯定是會(huì)萎縮的，新建開發(fā)量也同時(shí)下降，進(jìn)入存量時(shí)代。
在房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢下行的背景下，靠基建支撐水泥需求獨(dú)木難支。對此他建議，水泥行業(yè)要提前做好調(diào)整產(chǎn)能的準(zhǔn)備，緊貼需求端改變，提質(zhì)減量。
當(dāng)前全國房地產(chǎn)態(tài)勢怎樣？2023年房地產(chǎn)新開工面積預(yù)計(jì)在多少？對今年水泥需求影響如何？想知道更多詳細(xì)內(nèi)容可關(guān)注3月15-16中國水泥網(wǎng)在杭州舉辦的“2023中國水泥產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”，屆時(shí)，楊科偉將會(huì)為大家?guī)砀嗑恃葜v。
編輯：梁愛光
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