百強房企拿地規(guī)模下降10.2% 未來水泥需求持續(xù)承壓
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國TOP100企業(yè)的拿地總額為5920億元，同比下降10.2%。這一數(shù)據(jù)顯示出拿地規(guī)模的下降趨勢，同時也反映出土地市場的降溫現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，除了核心城市土地拍賣保持一定的熱度外，大多數(shù)城市的土地拍賣并沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，土地市場呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢。
在核心城市土地市場方面，北京、上海、杭州、合肥等地的地價上限成交占比均超過五成。這表明，這些城市的土地市場仍然相對活躍，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的參與。而廣州、青島、濟南、蘇州、天津、福州等城市的核心區(qū)地塊也受到了較高的企業(yè)參與度，但非核心區(qū)地塊的成交價較低，表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。以蘇州為例，今年上半年出讓的地塊中，有8宗達到了觸頂搖號的標準，另外8宗以溢價成交，而其余17宗非核心和近郊地塊則以底價成交。這顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對非核心地塊的拿地意愿較低，地方國企托底的現(xiàn)象仍然存在。
隨著越來越多的企業(yè)將目光聚焦在核心城市的拿地上，一二線城市的土地市場有望好轉(zhuǎn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)可能會將拿地的重心向核心城市的近郊地區(qū)或者優(yōu)勢三線城市適度下沉，這將對未來的水泥需求產(chǎn)生一定的影響。
首先，隨著拿地總規(guī)模的下降，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備可能會減少。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，拿地減少可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的減少，從而減少對水泥的需求。
其次，拿地規(guī)模下降也可能意味著房地產(chǎn)項目的規(guī)模減小。較小規(guī)模的房地產(chǎn)項目可能需要的水泥用量較少，從而對水泥需求產(chǎn)生一定程度的壓縮。
另外，隨著房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心向核心城市近郊或者優(yōu)勢三線城市適度下沉，這些地區(qū)的房地產(chǎn)項目數(shù)量可能會增加，從而帶動對水泥的需求。但是，這種增長的幅度相對較小，無法完全彌補一二線城市拿地減少的影響。
綜上所述，拿地規(guī)模的下降和房地產(chǎn)項目規(guī)模的減小可能會對水泥需求產(chǎn)生壓縮效應(yīng)，而房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心下沉可能會對部分核心市場水泥需求產(chǎn)生一定的增長，但增長幅度有限。
編輯：曾家明
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