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2024年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

國家統(tǒng)計(jì)局 · 2024-03-18 13:23

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

 

1—2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,同比下降9.0%(按可比口徑計(jì)算,詳見附注6);其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。

 

 

1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面積466636萬平方米,下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%。其中,住宅新開工面積6796萬平方米,下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面積7694萬平方米,下降20.2%。

 

二、新建商品房銷售和待售情況

 

1—2月份,新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。

 

 

2月末,商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。其中,住宅待售面積增長23.8%。

 

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元,同比下降24.1%。其中,國內(nèi)貸款3144億元,下降10.3%;利用外資5億元,增長7.4%;自籌資金5374億元,下降15.2%;定金及預(yù)收款4630億元,下降34.8%;個(gè)人按揭貸款2214億元,下降36.6%。

 

 

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

 

2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.13。

 

 

表1 2024年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

 

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

11842

-9.0

 其中:住宅

8823

-9.7

辦公樓

579

-3.2

商業(yè)營業(yè)用房

894

-7.0

房屋施工面積(萬平方米)

666902

-11.0

 其中:住宅

466636

-11.4

辦公樓

27574

-9.7

商業(yè)營業(yè)用房

58618

-11.5

房屋新開工面積(萬平方米)

9429

-29.7

 其中:住宅

6796

-30.6

辦公樓

327

-12.2

商業(yè)營業(yè)用房

602

-30.6

房屋竣工面積(萬平方米)

10395

-20.2

 其中:住宅

7694

-20.2

辦公樓

275

-14.5

商業(yè)營業(yè)用房

741

-23.4

新建商品房銷售面積(萬平方米)

11369

-20.5

 其中:住宅

9559

-24.8

辦公樓

268

14.9

商業(yè)營業(yè)用房

697

17.3

新建商品房銷售額(億元)

10566

-29.3

 其中:住宅

9227

-32.7

辦公樓

332

9.9

商業(yè)營業(yè)用房

689

12.5

商品房待售面積(萬平方米)

75969

15.9

 其中:住宅

40500

23.8

辦公樓

5113

8.4

商業(yè)營業(yè)用房

14437

3.6

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)

16193

-24.1

 其中:國內(nèi)貸款

3144

-10.3

利用外資

5

7.4

自籌資金

5374

-15.2

定金及預(yù)收款

4630

-34.8

個(gè)人按揭貸款

2214

-36.6

 

點(diǎn)擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表

 

表2 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

 

地  區(qū)

投資額

(億元)

 

同比增長

(%)

 

住 宅

住 宅

全國總計(jì)

11842

8823

-9.0

-9.7

  東部地區(qū)

7824

5664

-5.6

-6.5

  中部地區(qū)

2094

1696

-10.7

-10.3

  西部地區(qū)

1801

1369

-19.0

-19.7

  東北地區(qū)

122

94

-19.1

-17.6

 

表3 2024年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地 區(qū)

新建商品房銷售面積

新建商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)

(萬平方米)

同比增長

(%)

絕對(duì)數(shù)

(億元)

同比增長

(%)

全國總計(jì)

11369

-20.5

10566

-29.3

  東部地區(qū)

4938

-17.7

6201

-31.0

  中部地區(qū)

2813

-24.0

1931

-28.6

  西部地區(qū)

3312

-21.7

2224

-25.3

  東北地區(qū)

306

-19.1

211

-25.7

 

附注

 

1.指標(biāo)解釋

 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

新建商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

新建商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

 

3.調(diào)查方法

 

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

 

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

 

6.同比增速說明

 

房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn),將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍,剔除單純一級(jí)土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。(二)加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。(三)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。

 

監(jiān)督:18969091791

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