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財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 · 2024-11-13 20:44

  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就相關(guān)稅收政策公告如下:

  一、關(guān)于住房交易契稅政策

 ?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

 ?。ㄈ┘{稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的,納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息;不具備信息共享?xiàng)l件,且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》,并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

 ?。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。

  二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策

 ?。ㄒ唬┤∠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)的城市,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng),納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條,有關(guān)城市的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后,稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目,以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理清算申報(bào)但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目,按新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目,仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  (二)北京市、上海市、廣州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策,對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅?!敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關(guān)內(nèi)容和第二款相應(yīng)停止執(zhí)行。

  三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行?!敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))同時(shí)廢止。2024年12月1日前,個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的,符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

  特此公告。

財(cái)政部  ?    
稅務(wù)總局     
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部     
2024年11月12日    

信息公開選項(xiàng):主動(dòng)公開


抄送:各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(委、局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,國(guó)家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市稅務(wù)局,財(cái)政部各地監(jiān)管局,國(guó)家稅務(wù)總局駐各地特派員辦事處。


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