持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)——從地方兩會看促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

近期，地方兩會密集召開，各地圍繞釋放需求、改善供給等方面提出一系列新舉措、新任務(wù)，著力鞏固市場止跌回穩(wěn)的勢頭，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

釋放需求：減輕購房負(fù)擔(dān)，改善市場預(yù)期

“2024年10月以來，北京房地產(chǎn)市場熱度逐步回升，12月北京單月二手房網(wǎng)簽超21000套、新房網(wǎng)簽超5000套?！北本┦腥舜蟠?、貝殼經(jīng)紀(jì)事業(yè)線貝殼城市首席運(yùn)營官李峰巖說，市場預(yù)期也有所改善，2024年四季度帶看量環(huán)比增長近三分之一，客戶觀望情緒減弱。

在一系列政策組合拳作用下，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)交易持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。

圍繞更好釋放需求，各地在政府工作報告中作出多項(xiàng)部署，著力落實(shí)“四個取消、四個降低、兩個增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策。

浙江提出，將全面落實(shí)國家降利率、降首付、降稅費(fèi)等政策，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；北京提出將“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策”“更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求”；廣西將充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動商品房去庫存；河南將擴(kuò)大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求……

為做好“兩個增加”，貴州明確，將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，啟動城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套，同時提出探索“房票”模式。

多位代表委員認(rèn)為，推進(jìn)城中村和危舊房改造，尤其是實(shí)施貨幣化安置，擴(kuò)大了回遷群眾的選擇空間和交易率，能夠在較短時間內(nèi)集中釋放大量需求，起到有效去化存量的作用。

為了讓人民群眾放心購房，提振消費(fèi)的底氣與信心，多地提出充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，用存量住房建設(shè)交付拉動新的需求。

“從政府工作報告看，今年廣西將一手抓‘白名單’，解決好項(xiàng)目建設(shè)資金問題，一手抓建設(shè)交付進(jìn)度，打好保交房攻堅戰(zhàn)?！睆V西壯族自治區(qū)政協(xié)委員、廣西社會科學(xué)院社會學(xué)研究所所長姚華表示，給購房人吃下“定心丸”，將讓有需求的老百姓提升購房意愿。

改善供給：有的放矢，調(diào)整結(jié)構(gòu)

圍繞改善供給，多地針對商品房建設(shè)提出明確要求。吉林將合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房；遼寧將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

福建省人大代表、福建省南平市建陽區(qū)住房保障和房地產(chǎn)交易中心主任李雅珍建議，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

增加保障性住房供給是改善供給的重要抓手。近段時間以來，湖北武漢、河南鄭州、吉林長春等十余個城市收購存量房項(xiàng)目落地，共籌集保障性住房上萬套。各地“以購代建”推進(jìn)保障性住房供給，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

多地政府工作報告明確提出2025年相關(guān)工作任務(wù)：北京將完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套；上海將堅持租購并舉，建設(shè)籌措7萬套（間）保障性租賃住房……

上海市人大代表、上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司副總經(jīng)理蘇梅建議，繼續(xù)完善租賃住房建設(shè)、管理、運(yùn)營機(jī)制，通過“儲備一批、建設(shè)一批、運(yùn)營一批、退出一批”形成保障性住房業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系提供方案。

推動轉(zhuǎn)型：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。多地代表委員提及通過建立要素聯(lián)動新機(jī)制、推進(jìn)商品住房銷售制度改革、建立房屋全生命周期安全管理制度等方式，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

浙江省政府工作報告提出，穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；重慶提出構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制。

重慶市人大代表、重慶市綦江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任杜萬勇建議，有序推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，支持有條件的房地產(chǎn)企業(yè)由開發(fā)向租賃、運(yùn)營轉(zhuǎn)型，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向。在不少地方的政府工作報告中，“好房子”成為高頻詞匯。

要將新房子建成“好房子”，也要將老房子改造成“好房子”。北京提出加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”；吉林將大力推動10個以上“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè)；陜西將完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加大“好房子”供給……

有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。北京將實(shí)施500個老舊小區(qū)綜合整治；遼寧將改造老舊小區(qū)500個、老舊管網(wǎng)4600公里；山東將大力實(shí)施城市更新，推進(jìn)片區(qū)更新120個……

河北省人大代表、河北石家莊市新華區(qū)寧安街道行政綜合服務(wù)中心主任郝靜認(rèn)為，結(jié)合城市更新把更多的老房子改造成“好房子”，打造高品質(zhì)生活空間，將不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

出席地方兩會的代表委員表示，讓人民宜居安居是做好房地產(chǎn)工作的重要發(fā)力點(diǎn)。充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，建設(shè)更多適應(yīng)人民群眾期待的“好房子”，將有效助力我國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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