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水泥、砂石建筑原材料暴漲,樓盤(pán)增加成本或?qū)⑥D(zhuǎn)給購(gòu)房者

萬(wàn)州微視界 · 2019-11-27 09:23

  自去年年底以來(lái),建筑用材水泥、砂石、鋼筋價(jià)格是一路上漲,中間歇都沒(méi)有歇一會(huì),時(shí)至今日,價(jià)格已經(jīng)是嚴(yán)重暴漲!不斷價(jià)格暴漲,甚至建筑材料還供應(yīng)不上,嚴(yán)重?cái)嘭洝S袛?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),水泥、砂石等原材料價(jià)格上漲達(dá)到600%,建筑業(yè)界也傳出“炒房產(chǎn)不如炒砂石”的說(shuō)法,樓盤(pán)建筑成本翻幾倍。

  砂石水泥上漲的原因何在?

  未來(lái)治污環(huán)保,多省對(duì)水泥廠家限停產(chǎn)。自從《水泥行業(yè)去產(chǎn)能行動(dòng)計(jì)劃(2018-2020)》的文件下發(fā)之后,各地開(kāi)展了治污去產(chǎn)能的工作,把一些污染、亂費(fèi)低能的小廠關(guān)停。確實(shí)有些地方為了經(jīng)濟(jì)利益不顧環(huán)保治污,給生產(chǎn)地帶來(lái)了極大的污染,政府的政府是值得肯定的,但是客觀上帶來(lái)了產(chǎn)量的減少。包括砂石也是如此,好多沙場(chǎng)都因?yàn)榄h(huán)保治理封停,不能亂采亂挖。就拿我們江西省來(lái)講,砂石嚴(yán)重缺貨,我們的贛江、信江流域的砂石場(chǎng)有很多被封停,價(jià)格一路上漲,有的地區(qū)甚至一天幾漲,已經(jīng)到了有錢(qián)也買(mǎi)不到原料的境地。

  由于建筑材料的上漲,甚至出現(xiàn)了炒沙、囤砂石的現(xiàn)象,中間商買(mǎi)來(lái)購(gòu)買(mǎi)指標(biāo),把砂石囤積起來(lái)漲價(jià)銷(xiāo)售。作為樓盤(pán)的主要建筑材料、砂石、水泥等,占了施工總量的百分之五六十??陀^上也提高了樓盤(pán)的建安成本,建筑成本及翻幾倍,雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)厲,但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài),一些開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始預(yù)謀房?jī)r(jià)適當(dāng)上漲,把增加的建筑成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,這對(duì)購(gòu)房者可不是個(gè)好消息。

  砂石價(jià)格的上漲及短缺,造成還需要現(xiàn)金排隊(duì)購(gòu)買(mǎi),除了會(huì)導(dǎo)致工地停工外,還會(huì)大大增加建筑企業(yè)的工程施工成本,讓原本就不堪重負(fù)的施工企業(yè)雪上加霜,對(duì)于在建設(shè)的樓盤(pán)來(lái)講,成本增加最明顯,或?qū)⑼ㄟ^(guò)漲價(jià)來(lái)彌補(bǔ)投資的差價(jià),最終反映在那些剛需用房的購(gòu)房者身上。

  當(dāng)然這種非理性的市場(chǎng)行為,最后一定會(huì)受到國(guó)家的干預(yù),未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì),但是就目前來(lái)講,建筑成本這么高,是不利于房地產(chǎn)的調(diào)控政策執(zhí)行。

編輯:余婷

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