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上海千億土拍大戲結(jié)束,國企仍是主角,新閩系保持兇猛

鳳凰WEEKLY · 2022-09-28 09:34

歷經(jīng)3天,上海今年第三輪土拍在9月27日結(jié)束。

根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)此前公布的出讓安排顯示,此次上海共推出35幅地塊,起始總價1030.4億元。從出讓金額來看,這也是今年上海規(guī)模最大的一次集中供地。

熱點(diǎn)區(qū)域全覆蓋

這35幅地塊,涉及靜安、徐匯、普陀、浦東、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山、臨港、崇明等13個區(qū)域,基本上覆蓋了上海的熱點(diǎn)區(qū)域。特別是核心區(qū)域的徐匯區(qū)本次一口氣推出3幅地塊,此外靜安、普陀各有2幅地塊。

本輪土拍,上海在規(guī)則上進(jìn)行了調(diào)整。

此前規(guī)則為,一次書面報價階段如果有2家報價相同,將會產(chǎn)生一個“隨機(jī)值”。

根據(jù)新的規(guī)則,一次書面報價結(jié)束后,相同報價的競買人需修改報價直至無重復(fù)報價。若有效報價數(shù)在三個至五個之間,系統(tǒng)會觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”,使有效報價共達(dá)到六個,若有效報價數(shù)為小于三個或大于五個,則不觸發(fā)“隨機(jī)值”。

稀缺地塊底價成交

9月23日,上海第三輪土拍正式開始。當(dāng)天成交了23宗地塊,成交總金額681億元(不含“城中村”改造項目地塊)。

其中,最值得關(guān)注的是靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。

作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺地塊,304-03地塊的底價就達(dá)到了120.6億元,起始樓面價47840元/平方米。最終,北萬置業(yè)以底價120.6億元競得該地塊。

這家看似是萬科的公司實際上已經(jīng)與萬科沒有了關(guān)系。

工商信息顯示,上海北萬置業(yè)有限公司在成立時共有三家公司共同持股,上海萬科企業(yè)有限公司持股40%,南通萬語企業(yè)管理咨詢有限公司持股30%,上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司持股30%。

不過,上海萬科和南通萬語已經(jīng)目前已經(jīng)退出了該公司股東序列,二者合計持有的70%股權(quán)則由上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司接手,認(rèn)繳金額18.2億元。

“新閩系”兇猛依舊

9月26日、27日,上海完成剩余土地出讓,最終三輪土拍金額達(dá)到了1053.8 億。從結(jié)果看,此次土拍的整體溢價率不高,24幅地以底價成交,占比近7成。

在拿地企業(yè)中,龍湖再度成為民營企業(yè)的代表,繼9月22日在北京拿下順義地塊后,又在上海以15.4億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊,成交樓面價2.9萬元/平方米,起始價14.32億元,溢價率7.54%。

但央企和地方國企仍舊是此輪上海土拍的絕對主力。特別是被外界稱為“新閩系”的一系列國企,延續(xù)著在上海土拍市場的高光表現(xiàn)。

建發(fā)股份在今年上海首輪土拍時,就拿下了三塊地,本輪又以52億摘奪閔行宅地;廈門象嶼本輪拿下了3幅地塊。此前的6月,象嶼曾聯(lián)合招商蛇口以40.43億元拿下上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊。

至此,上海今年共推出109宗地塊,總成交金額2712.7億元,與去年相比地塊數(shù)量增加了14宗,土地出讓金則增加了314.9億。

編輯:曾家明

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