百強(qiáng)房企拿地同比下跌50.6% 未來水泥需求繼續(xù)承壓
近日，中指研究院發(fā)布1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜。
數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-11 月，TOP100 企業(yè)拿地總額 11621 億元，拿地規(guī)模同比下降 50.5%，降幅比上月擴(kuò)大 0.3 個百分點(diǎn)。
從各城市群拿地金額來看， 1-11 月，長三角 TOP10 企業(yè)拿地金額 2418 億元，居四大城市群之首，領(lǐng)跑全國。
房地產(chǎn)是水泥需求主要來源。
今年以來，受房地產(chǎn)投資增速下滑等因素影響，國內(nèi)水泥需求持續(xù)下滑，價格行情承壓，行業(yè)利潤預(yù)計大幅度下跌。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-10月全國水泥產(chǎn)量175888.5萬噸,同比下降11.3%，創(chuàng)下自2012年以來的11年最低值。筆者調(diào)研國內(nèi)多省份水泥市場了解到，大量水泥企業(yè)今年以來水泥產(chǎn)量跌幅超過15%。
過去十年房地產(chǎn)投資增速與水泥產(chǎn)量增速幾乎保持同步
價格方面，中國水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來國內(nèi)水泥行情整體呈現(xiàn)“旺季不旺，淡季更淡”。全國水泥價格指數(shù)CEMPI自年初以來持續(xù)震蕩下跌，截止目前較去年同期下跌近50點(diǎn)。進(jìn)入11月底以來，國內(nèi)不少地區(qū)水泥企業(yè)雖然發(fā)布了漲價通知，但是由于市場需求欠佳，落實(shí)情況并不理想。
水泥大數(shù)據(jù)研究院分析指出，受需求下滑，價格下跌，成本上升等因素影響，今年全國水泥行業(yè)利潤總額大概在700-800億元，較去年的1694億元而言，已經(jīng)不止是“腰斬”了。
從多家水泥企業(yè)發(fā)布的三季度業(yè)績報告也能獲悉，中國建材、天山股份、海螺水泥、華新水泥、華潤水泥等不少水泥企業(yè)前三季度凈利潤同比出現(xiàn)了不同幅度的下滑。綜合水泥上市公司披露的三季報來看，今年水泥行業(yè)形勢相當(dāng)嚴(yán)峻。
拿地情況與未來水泥需求息息相關(guān)。
房企拿地是房屋新開工較好的領(lǐng)先指標(biāo)，而水泥需求處于房地產(chǎn)開發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開工面積的直接影響（通常開發(fā)商在拿地后6個月內(nèi)新開工）
從1-11月TOP100 企業(yè)拿地總額來看，50.6%的跌幅顯然為接下來水泥需求的提振埋下陰影。
值得指出的是，近端時間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)政策利好頻頻，無論是六大行集體出手為房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”萬億，還是“三箭齊發(fā)”促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)，主要還是出于保交樓、穩(wěn)發(fā)展，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。
不過，對于水泥行業(yè)而言，存量市場對需求的拉動相對有限，增量市場才是拉動水泥需求的關(guān)鍵。未來水泥需求能否回暖，關(guān)鍵還是在于拿地以及新項目開工，從這一點(diǎn)來看，未來國內(nèi)水泥市場需求壓力依舊較大。
編輯：曾家明
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